비규제지역 2주택 취득세 종전 규정 적용!?

profile 다온꽂이 1100

국세청 홈피에서 취득세에 관해 100문 100답을 내놓은 자료도 있어서 참고하시면 좋을 듯 하네요

공용욕실은 블랙 컬러로 모던하고 군더더기 없게 꾸며져 있어요

두번째로 기억하셔야 하는 부동산대책은 18년 913대책입니다

먼저 무주택자가 1주택 매수시 거래가액에 따라 13% 취득세율이 적용됩니다

그런데 주택거래가 급감하자, 2013년 말 지방세법의 개정으로 주 택의 유상승계 취득에 한해 취득가액에 따라 13%로 취득세율정하였습니다. 취득세에 따라붙는 농어촌특별세와 지방교육세를 감안하면 주택 유상승계 취득 시 1.13.5%의 세율 이 적용되었지요

지난 7월말에 언론을 통해 보도가 된 행정안전부 지방세 시행령 개정안이 국회 행정안전위원회 전체회의 의결을 했고,입법예고를 거쳐서 8월11일 국무회의를 통과했고,개정안이 8월 12일부터 시행을 하게 되었는데요

중과되는 기본 #취득세율 은 8%가 됩니다

주택수 합산배제가 되기에, 결국 현재 1주택이므로 이 집을 파는조건이라면 중과배제를 적용받지 않는다

세번째로 #양도소득세율 인상에 따라 #지방소득세율 도 동일하게 인상한다고 합니다

그런데 비조정대상지역에 1주택을 소유하고 있는 사람이 조정대상지역에 주택을 추가로 취득하는 때에는 8%가 적용됩니다

그외에도 노인복지주택, 공공주택사업자LH, 지방공사 등의 공공임대주택 등 공공성이 높거나 주택공급 사업을 위해 필요한 경우 등 투기로 보기 어려운 주택 취득의 경우 주택 수 합산 및 중과 대상에서 제외합니다

2순위로 받고 있는 아파트담보가 있다면 대환 하면서 추가 대출 또는 3순위로 진행 가능합니다

조정지역내 #다주택자양도세 도 각각 2주택 +10%, +20%에서 각각 10%씩 인상이 되었죠

그 밖에 증여시의 취득세율도 강화되었는데요

이번 부동산 대책과 투기지역 그리고 조정 대상 지역에 관해 알아봤는데요, 대책이 나오게 되면 이런 말 저런 말 많지만 딱 정리하면 골치 아파지는 건 사실입니다. 저는 또 여러분들이 조금이라도 덜 골치 아플 수 있도록 정보 체크하러 가겠습니다. 감사합니다

미혼의 커플이 각각 주택을 가지고 있다가 결혼하게 되면서 2주택자 됩니다. 이러할 땐, 결혼한 날로부터 5년 이내에 주택을 양도하면 되는데요. 그 기준일은결혼식 날이 아닌 혼인신고일입니다

집값 상승기에 입지 여건도 좋아 청약 수요가 몰렸다 . 특별공급을 제외한 399 가구 모집에 1 순위 청약자 1 만 190 명이 몰려 평균 25.5 대 1 의 경쟁률을 나타냈다 . 10 가구를 모집한 전용 59 B 형이 59.8 대 1 로 최고 경쟁률을 기록했다

다용도실에는 상하수도가 설치되어 있어 세탁실로 이용하기 좋았어요

이 중에서 가장 많이 공급되는 유형은 원룸형 주택 입니다

뻔한 이야기 같지만, 수도권에 포함된 비규제지역이라고 해서 무작정 청약에 참여하기보다는, 해당 지역별로 공급과 수요를 세밀하게 조사하고, 서울에 대한 접근성, 상품성, 브랜드 등을 꼼꼼히 따져야 한다 고 봅니다

오늘은 사회초년생의 부동산 투자에 대한 꿈을 그린벨트로 묶어버린 2020년 취득세율을 주택 수에 따라 정리해보려고 합니다

위에서 살펴본것 처럼 취득세 중과에 해당되는 것으로 해석할 수 있습니다

위 자료들이 2020년 7월 10일 종부세 관련 가장 최신 변경 고시자료들 입니다. 종부세 계산식은 아래 입니다

취득세, 증여세에 대해 간략하게 설명드리겠습니다

소망 부동산은 욱일 5차 앞에 있습니다

1세대가 국내에 소유하는 주택, 조합원입주권, 주택분양권, 오피스텔의 수를 말한다

예를 들어, 집을 5억 9,900만 원에 살 때는 1%의 취득세율로 취득세가 599만원인 반면, 6억 100만원에 살 때는 취득세율이 2% 적용받으면서 취득세가 1,202만원이 됩니다. 취득가격은 200만원 차이인데 취득세는 603만원의 차이가 나면서 2배 이상 오릅니다

즉 임차인이 단순히 전입신고를 않했다는 이유로 업무시설로 볼 수 없다

그리고 반드시 기억해야 할 부분은 추후 조정 지역이 해제된다고 할지라도 2년 거주 요건은 소멸되지 않습니다. 잘 기억해야겠죠. 이걸로 양도세 폭탄 맞으시는 분들 많습니다

다만, 3억미만의 소형주택은 3.5%로 동일합니다

시가 9억원 이상 고가주택을 제외한 1세대 1주택자는 2년 이상 보유만 하면 양도세 비과세 대상이 된다. 2년 이상 거주할 필요는 없다

따라서 상속개시일로부터 5년까지는 상속 주택을 소유하고 있더라도, 추가 취득 주택은 1주택 세율13%이 적용된다

취득세 계산시 주택 수에 합산하지않거나 중과세 제외되는 주택 부분만 따로 발췌해봅니다

묻고 따져봐야 할것이 굉장히 많아졌습니다

국토부는 최근 비규제지역 중 집값 상승률이 가파른 지역을 대상으로 모니터링을 강화하는 등 대응에 나선 상태다

인상안이 적용되는 대상은 3주택 이상자 또는 조정대상지역 2주택 이상자, 다주택 보유 법인입니다

규제지역 지정은 국토부 산하 주거정책심의위원회에서 의결하는 데, 정량적, 정성적 요건을 모두 충족해야 한다

다만 기존 주택을 처분 기간 안에 팔지 않고 계속 갖고 있으면 8% 세율과 함께 가산세를 내야 합니다. 기존 주택 처분 기간은 조정대상지역이면 1년 이내, 그렇지 않으면 3년 이내 입니다

자가점유가 높은 지역에 특히 악영향을 준다는 점에서 더더욱 이해가 어려웠던 것이죠

제1항을 적용할 때 조합원입주권 또는 주택분양권을 1개 소유한 1세대가 그 조합원입주권 또는 주택분양권을 소유한 상태에서 신규 주택을 취득 한 경우에는 해당 조합원입주권 또는 주택분양권에 의한 주택을 취득한 날부터 일시적 2주택 기간을 기산 한다

소유한 주택의 공시가격 합계액이 6억원1세대 1주택자는 9억원 이상일 경우 과세 됩니다

2주택 취득세를 적용받지 않게 되는 셈입니다

주택 수에 포함이 되는지에 대한 질문이었습니다

실제 국회 행정안전위원회는 지난달 28일 710 부동산 대책 후속법안인 지방세법 일부개정안 법안을 수정 통과시켰고, 이 법안은 국회 법제사법위원회를 통과했으며 결국 국회 본회를 최종 통과했다

공포일인 2020.8.11이후 취득분부터 적용하되 정부가 주택시장 안정 보완대책을 발표한 2020년 7월 10일 이전발표일 포함에 매매 계약을 체결한 사실이 증빙서류에 의하여 확인되는 경우에는 종전세율13%, 4주택 이상 4%을 적용한다

1주택을 소유한 1세대가 다른 1주택을 추가로 취득한 경우 종전 주택을 일정 기간 내에 처분 할 경우에 신규 주택은 1주택 세율13%을 적용받게 된다. 다만, 기간 내에 종전 주택을 처분하지 않으면 추후 차액이 추징된다

지방세법 부칙 제3조에 따라 주거용 오피스텔을 법시행 전에 취득한 경우에 해당 하므로, 주택수에 포함하지 않습니다

예를 들어 3주택자가 60이하 주택을 분양받아 임대주택등록시에는 취득세율 12% 1-85% 최소냅부세액 1.8% 입니다

취득세 600만원이 300만원으로 줄어듭니다

앞으로 취득세 낼 때 세대별 주택수를 꼼꼼하게 따져야해요

비규제지역은 또 종전세율 적용하는 걸로 수정발의했고 동의했다고 합니다

5. 주택 취득세의 중과세 복습하겠습니다

저도 공부하는 중이니 잘못 된 부분이나 추가할 부분이 있다면 언제든 말씀해주세요!

그러면 주택분 재산세를 제거해 보겠습니다

KB부동산 리브온Liiv ON에 따르면 이번주 전국에서 7299가구오피스텔 포함, 임대 제외가 청약에 나섭니다

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profile 꿈같은사랑 |
취득세 종전세율로 해주세요
profile 모노샌들 |
안그래도 이거보고 궁금한게 있었는데 콕찝어서 설명해주시다니요!
profile 우부장 |
914일 분양계약후 2020.715일 공동명의로 변경하였습니다. 등기는 21.1월예정이며 조정대상지역입니다.취득세 중과배제 일시적2주택일경우 종전주택 처분기한은 3년인가요 1년인가요?
profile 해피야 |
증여는 일시적2주택과 같은 방법으로 처분하시면 됩니다
profile 민팡이 |
유익한 정보 잘 보고 갑니다 보람찬 목요일 되세요
profile 신암삼성부동산 |
매수한 분양권이라 전매도 안되는데. 실거주 목적으로 입주때 기존 주택 모두 처분할건데 분양권을 취득시 주택으로 한다니. 그렇다면 그렇다면 일시적 을 계산을 위해 취득일을 구분할땐 분양권 취득일을 기준으로 볼까요 건설사에 잔금 기준으로 볼까요?
profile 초글링들 |
대박나는 하루 보내세요 공감 꾸욱 누르고 갑니다
profile 데이아 |
검색하다 들어왔어요. 포스팅 잘 보고, 이웃 신청도 하고 갑니다. 자주 소통가능하시면 받아주세요. 즐거운 날 되세요
profile 신뢰 |
아이고 한참을 디다 봅니다. 깔끔하고 간단하게 눈에 확 들어오네요. 올리브님 블로그는 킵해야 겠어요. 잘보고 갑니다
profile 레오 |
부산지역 해수 부터 남동 조정지역 묶일 듯한데,, 그 이후엔 비조정구역에 힘이 좀 생길까요? 기장지역은 좀 나아질런지?
profile 샤샤와함께 |
공시가격 일억이하 빌라 한 채 조정지역에 모친이 보유 모친은 아들이 봉양 아들이 비조정지역에 시가 36000만원에 아파트 구입하여 모친과 같은세대 이런경우는 모친소유빌라가 일억이하이고 노인봉양으로 취득세가 중과되지않는건가요? 비조정지역에서 2주택이되면 취득세가 8프로 인가요 ?
profile 줄리엣러브 |
좋은정보 잘보고 갑니다 즐거운 주말 보내세요
profile 리치 |
날이 점점 추워집니다 외부 작업때 따뜻하게 입고 하세요
profile 희제 |
잘 정리해 주셔서 넘넘 감사합니다.! 지금 필요한 다양한 경우들을 요점만 간추려 유용한 정보들만 너무 정리 잘해 놓으셨네요