아부라 142화 분양권 사면 세금 왕창낸다고요? 양도세 중과편 with 미네르바올빼미

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정부에서는 강력한 규제를 통하여 부동산 안정화를 목표로 하고 있고 실제로 대출 규제, 양도세 중과 등 강력한 규제로 매물이 쏟아져 나온 상황이고 대출 규제로 인해 실수요자들이 자금조달에 어려움이 있어 당분간 약보합세가 유지될 거라 생각됩니다

조합원입주권도 다른 주택양도시 중과대상 판정을 위한 주택수에 포함 됩니다. 그러나 그 조합원입주권 자체를 양도하는 경우 조합원입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리로서 중과세율이 적용되는 주택에 해당하지는 않습니다

한시적으로 양도세 중과 배제 및 장기보유특별공제를 적용 해주는 것입니다

양도세 중과 세울 적용 대상은 1주택자가 아닌 2주택자는 기본 세율에 10%를 가산해 1652%를 3주택자의 경우엔 20%를 더해 2662%의 중과세를 내야 하는 것입니다

권대중 명지대 부동산대학원 교수는 양도세 중과를 피하지 못한 다주택자들이 버티면서 일부 지역은 매물부족 현상이 가격상승으로 이어질 수 있다고 지적했다

양도세 감면 주택, 상속주택5년 이내, 가정 어린이집 등이 포함됩니다

과거에는 문제가 되지 않았었던 다주택자 양도세 중과에 대한 관심도가 높아지고 있습니다. 어렵지는 않지만 세무적 지식이 부족한 일반인들에게는 세금과 관련된 내용자체가 어렵게 느껴지죠

다주택자 중과를 피할수 있는 준공공임대주택 관련 내용은 아래링크를 참조하세요

분양권 포함 3주택자라면 양도세율 20% 중과 됩니다

도저히 할수없게 만들어버리는 양도세세율인거 같습니다

양도세 중과 유예는 6월 30일까지 잔금을 치르거나 소유권이전등기가 접수 된 경우에 한하며, 계약 기간이 보통 23개월 걸리는 주택 매매의 경우 사실상 5월이 마지막 절세 매물 기간이었던 셈이겠네요

그동안은 단기는 5년, 장기는 8년에 해당하는 의무임대 기간을 채워야만 임대주택에 대해서 조정 대상 지역 내 다주택자 중과세율2주택자 +10% 포인트, 3주택 이상자 +20% 포인트 및 법인세 추가 세율+10% 포인트 적용을 제외해 줬다

제 포스팅을 보고 이웃분이 홈택스에 질의를 하였는데 수도권 지역 읍면지역은 양도세 중과 제외라는 답변이었고, 요즘 한창 주가가 올라가고 계시는 미네르바올빼미님이 어제 이와 관련한 포스팅을 올려주셨는데 수도권 읍면지역은 양도세 중과 제외라고 하셨습니다

안녕하세요. 여러분의 세금 지킴이 미네르바올빼미입니다. 얼마 전 수원시 팔달구와 용인시 수지구와 기흥구가 조정대상지역으로 지정되면서 조정대상지역 지정 이후 양도세 과세에 대해 질문이 많습니다

비과세 여부에 대한 사례가 아닙니다. 중과 여부에 대한 사례입니다

요즘 2020년 6월까지 조정대상지역 내 다주택자 양도세 중과 한시적 배제 혜택을 받기 위한 마지막 골든타임으로 눈치보기가 치열한 듯합니다

다주택자들에게 한시적이나마 적용되었던 양도세 중과 유예기간이 어제부로 즉, 6월 30일부로 끝 이 나서 이제는 조정대상지역에서 집을 매매할 때에는 최고 20% 가산세율이 적용됩니다

단, 다주택자이어도 아래에 해당할 경우 양도세가 중과되지 않습니다

된 견해다. 이는 특히 불노소득에 중과세를 부과함으로써 부의 재분배 기능도 도왔다

다주택자가 2020년 6월 30일까지 서울세종경기 일부 지역 등 집값이 급등한 조정대상지역내에서 10년 이상 보유한 주택을 팔면 양도세가 중과되지 않고 장기보유특별공제도 받을 수 있습니다. 양도세는 최고 62%의 중과세율 대신 642% 일반세율이 적용됩니다

양도세의 경우 2017년 8.2대책 전에는 주택수와 상관없이 차익에 따른 기본세율6%40%이 적용되었습니다

사례의 김씨 부부의 경우에는 1주택을 소유한 자가 1주택을 소유한 다른자와 혼인함으로써 1가구2주택을 소유하게 되는 경우에 해당하여 한 주택을 양도하더라도 1가구2주택 중과규정을 적용받지 않게된다

주택을 양도시에 3주택자로서 다주택자 양도세 중과됩니다

다주택자중과로 인해 2주택은 +10%, 3주택은 +20%가 가산되어 결과적으로 1주택은 35%, 2주택은 48%, 3주택은 58% 의 세율이 적용되게 됩니다

2년 내에 집을 팔면 양도세 비과세가 불가능해졌습니다

규제지역은 2주택이면 양도세 10% 중과, 3주택 이상이면 양도세 20% 중과자나요

다주택자 양도세 중과에 대한 내용을 확인 하려면, 기본적으로 중과주택에 대해서 알고 있으셔야 하는데요

재개발, 재건축 관련 세금을 강의할 때 청산금에 대한 양도시기 및 청산금의 중과 여부에 대한 질문을 종종 하시는데요. 관련 내용을 블로그에 정리해 주겠다고 이야기했는데 여태까지 못하고 있었습니다

강남 4구서초. 강남. 송파. 강 동구 아파트값은 지난 1일 기준 0.03% 하락에 그쳐 4월 말 -0.21%를 기록한 것과 비교하면 낙폭은 크게 줄었다고 볼 수 있습니다

임대주택을 우선 양도한 후 일시적인 1세대 2주택 상태에서 A주택을 양도하는 경우에는 9억원 초과에 대하여 다주택자 중과배제가 적용되고 장기보유특별공제가 보유기간에 따른 최대 80%가 적용될 것 으로 판단됩니다

올해 분양물량도 많고,입주물량도 많은데. 뉴스에서는 초고령사회에 대한 이슈를 많이 내 보내고 있고,. 부동산하는 저로서도 걱정스럽습니다

기획재정부는 22일 1세대 1주택 양도소득세 비과세와 다주택자 양도소득세 중과와 관련, 분양권을 주택 수에 포함하는 개정안은 법 시행 이후 새로 취득하는 분양권부터 적용하기로 했다고 밝혔다

꼭 숙지하셔서 투자하실때 판단하실 바래요

구청 단속도 아랑곳하지 않고 대로변에 급매물 광고판을 세운 곳도 있다

오늘자로 주택1년미만 단기투자에 대해 양도세를 최대 80%부과추진하는 초강력 과세법안이 국회제출되었다는 보도가 나왔습니다

자진말소의 경우 임대주택 등록말소 후 1년내 양도해야만 적용해주기로 했다

양도소득세 중과를 피할 수 있는 10가지 유형을 정리해서 말씀드리도록 하겠습니다

직결되어 심각한 영향을 줄 수도 있다고 합니다

땜질대책20.08.07의무임대 절반 채워도 양도세중과 면제 한다

서울은 서초-0.31%, 금천-0.26%, 마포-0.19%, 도봉-0.15%, 양천-0.12% 지역이 하락했다

서울 오래된 이아이가 어떻게 새로 태어날지 기대되네요

어쨌든 부담부증여로 자녀에게 주택 증여시 명의가 분사되는 효과도 있어서 보유세 절감 효과도 노릴수 있다고하니 참고하시구요 어떤 선택이 나에게 도움이 될지를 잘 판단하셔서 늦지않도록 하셔야 할것 같네요!

12.16 대책으로 부동산 시장은 안정 될까요? 주춤할까요? 상승할까요?

위 그림의 사례와 같이 조정대상지역 지정 공고일18.12.31 이전에 용인 수지구 소재 분양권에 대한 매매계약을 체결하고 계약금을 지급받았다면 해당 분양권은 50%의 중과세율이 적용되지 않으며 , 양 도 당시 보유기간이 2년 경과했으므로 기본세율이 적용 됩니다

결론이 도출되었다고 보도 되고 있습니다

이번 양도세 중과 유예는 세금 부담이 기존보다 1020% 낮추는 효과가 생기기 때문에 증여가 늘어나고 있습니다

되고 있기 때문에 이런 혜택이 실효성을 거둘수 있는지에 대해서는 의구심을 품고 있습니다

현재 취득세에서 주택 수에 따라 취득세율이 최고 12%까지 과세가 되므로 주택 수 산정이 매우 중요합니다. 특히, 오피스텔도 주택 수에 들어 갈 수 있다는 것을 간과해서는 안 됩니다

단, 경기도의 읍면지역, 광역시의 군지역, 세종시의 읍면지역은 수도권광역시세종시 외의 지역으로 간주합니다

지난 규제에서 아주 난리가 났던 부분이죠

1. 다주택자라도 수도권, 광역시, 특별자치시 외의 지역읍면 일부 지역 포함에 있는 기준 시가 3억 원 이하 주택을 매도할 때는 양도세가 중과되지 않습니다

기준시가 3억을 초과하여야 주택수에 포함합니다

만약 중과대상 주택 수가 2채인 상태에서 조정대상지역 내 기준시가 1억 이하 소액주택 을 양도한 경우라면 중과대상에 해당되지 않을 수 있습니다

민간 임대사업자들에게 제공돼 왔던 임대 소득에 대한 분리과세 시 필요경비 우대 등록임대주택 중 소형주택에 대한 소득세법인세 감면 등록 임대주택에 대한 종부세 비과세 등 세제 혜택을 임대등록일부터 자진자동 등록 말소일까지는 유지해주기로 한 것이다

더이상 유예기간은 연장없이 일몰되었습니다

부동산을 여러채 보유한 사람들이라면 꼭 알고 있어야 되는 정책이며 세금인데요

투기과열지구 및 투기지역의 기존주택 담보대출이 없는 경우 LTV와 DTI 모두 40%를 적용합니다. 만약, 투기과열지구 및 투기지역의 아파트 중 주택담보대출을 1건 이상 보유하고 있다면 30%를 적용하는 것이 맞습니다

다시 한번 말씀드리지만 오해하지 마시고 다주택자 기준으로 말씀드렸고 제가 방송에서 10년 보유 내용이 빠져 추가적으로 다시 한 번 더 정리해 드렸습니다

결론을 말씀드리자면 조정대상지역 지정 전 분양권을 처분하는 계약을 체결하였으나 분양권 양도 시점 이전에 조정대상지역으로 선정된 경우는 조정대상지역 지정 전 분양권 양도계약을 체결한 자의 신뢰이익을 보호하기 위해 양도소득세 중과대상에서 배제 하고 있습니다

우선 정부는 이번에 폐지한 단기 임대4년와 아파트 장기 매입임대8년에 대해서 임대등록기간에 받은 임대소득에 대한 소득법인세 및 임대주택 보유에 대한 종부세 세제 혜택을 유지해주기로 했다

부부 사이에서는 10년간 6억원 까지는 증여세 없이 증여가 가능한 점을 이용한 것이지만. 물론 취득세는 발생 합니다!

이런경우, 집 2채 모두 조정대상지역이라 양도세 중과대상입니다

비사업용 토지 란 실 목적대로 사용하지 않고 놀리고 있는 땅을 말하는데요

감기 조심, 코로나 조심 건강한 생활 이어나가시기 바랍니다

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profile 최여사 |
방문감사합니다. 즐거운 하루 되시구요
profile 샤샤와함께 |
애정이웃사이 되어요 자주 놀러와주세요!
profile TK |
유용한 정보 잘보고갑니다
profile 초이스 |
1. 결혼으로 인한 일시적 2주택을 적용 받을수 있는지는 알아봐야 할것 같아요. 결혼전에 부부가 각각 보유한 집이면 5년이내에 한 집을 팔면 되는데, 결혼을 하면서 구입한 집이기 때문에 적용이 되는지 모르겠어요. 2. 양도소득세는 양도차익이 있어야 발생하는데 말씀하신 비용을 다 적용 받는다면 낼 세금이 거의 없거나 아주 소액 일거 같습니다. 3. 취득세등록세 포함, 법무사비용, 중개보수 등 취득 당시 부담하였던 비용과 매도할때 부담한 중개보수는 비용에 포함되는데요. 전세 놓을때 중개보수나 대출이자 비용은 포함이 안되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 누수나 외벽수리비용은 대수선 이므로 포함될 것 같습니다. 4. 양도신고를 직접 하실 예정이면 관련 증빙자료를 다 챙겨서 세무서 방문하셔서 공무원의 도움을 받아서 신고하시면 되구요. 5. 세무회계사무실에 맡겨도 비용 그리 비싸지 않아요 세금 절감을 위해 맡기는 것도 생각해 볼만 해요
profile creatsense |
좋은 정보 고맙습니다
profile 고덕쟁이 |
조건이. 2020년 8월 먼적84미만. 공시가6억미만 .서울 빌라.인디욥. 임대업을 장기적으루 계획하고 법인으루 빌라를 작년부터 매수하기 시작 했거든요. 종부세 폭탄을 맞을줄 예상 못하구요